Debatrijk | Dijk en Waard

Kies een vergadering: 06-06-2023, Tafel Parelhof

06-06-2023 Tafel Parelhof

Agendapunt 3 Vaststellen van de agenda

Agendapunt 4 Ontwerpbesluit omgevingsvergunning en ontwerpverklaring van geen bedenkingen woningbouwproject Berckheidelaan te Heerhugowaard

VVD Vraagt Om Aanpassingen in Woningbouwproject Berckheidelaan

Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.

De VVD-fractie heeft tijdens de raadsvergadering van 20 juni 2023 vragen gesteld over het ontwerpbesluit voor een omgevingsvergunning aan de Berckheidelaan. De discussie richtte zich op het ontbreken van een bezonningsdiagram voor 22 december en het percentage sociale huurwoningen in de Schilderswijk.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

Tijdens de raadsvergadering van 20 juni 2023 stond het ontwerpbesluit voor een omgevingsvergunning aan de Berckheidelaan centraal. De VVD-fractie had technische vragen gesteld over het ontbreken van een bezonningsdiagram voor 22 december, een dag waarop de zon op zijn laagst staat. Hoewel er geen wettelijke eisen zijn voor bezonning, hanteren de meeste gemeenten, waaronder Dijk en Waard, de TNO-norm. Deze norm vereist minimaal drie bezonningsuren per dag gedurende tien maanden, maar 22 december valt buiten deze periode. De gemeente heeft geen plannen om een specifieke norm voor bezonning vast te stellen.

Daarnaast werd er gediscussieerd over het percentage sociale huurwoningen in de Schilderswijk, dat momenteel 20% bedraagt van het totaal aantal woningen. Het woningbouwproject aan de Berckheidelaan zou 29 sociale huurwoningen toevoegen. De heer Geluk, een inspreker namens de buurtbewoners, uitte zorgen over de hoogte van het gebouw en de verkeersveiligheid. "De wijk heeft veel kinderen en het wordt niet veilig door daar de in- en uitrit te plaatsen," aldus Geluk.

De VVD stelde voor om de in- en uitrit te verplaatsen naar de Berckheidelaan om zo de verkeersveiligheid te verbeteren en meer groen te behouden. "Met een paar meter verleggen kan er meer groen gerealiseerd worden," stelde de VVD. De wethouder gaf aan bereid te zijn om naar deze suggestie te kijken, maar waarschuwde dat het verplaatsen van de in- en uitrit mogelijk tot vertraging van het project zou kunnen leiden.

De discussie over het project leidde tot een breder debat over de noodzaak van sociale huurwoningen en de wens om gemengde wijken te creëren. BVNL uitte zorgen over de clustering van sociale huurwoningen en pleitte voor meer koopwoningen. "Wij zijn voorstander van gemêleerd wonen," aldus BVNL.

Het voorstel zal als bespreekstuk naar de Raad gaan, waarbij de toezeggingen van de wethouder over de bezonning en de in- en uitrit worden meegenomen. De discussie over sociale woningbouw en de balans tussen huur- en koopwoningen blijft een belangrijk onderwerp binnen de gemeente.

Samenvatting

De VVD-fractie heeft technische vragen gesteld naar aanleiding van de agenda van de raadsvergadering op 20 juni 2023, met betrekking tot het ontwerpbesluit voor een omgevingsvergunning aan de Berckheidelaan. De vragen richten zich voornamelijk op het ontbreken van een bezonningsdiagram voor 22 december, een dag waarop de zon op zijn laagst staat. Hoewel er geen wettelijke eisen zijn voor bezonning, hanteren de meeste gemeenten, waaronder Dijk en Waard, de TNO-norm. Deze norm vereist minimaal drie bezonningsuren per dag gedurende tien maanden, maar 22 december valt buiten deze periode. De gemeente heeft geen plannen om een specifieke norm voor bezonning vast te stellen. Daarnaast is er een vraag gesteld over het percentage sociale huurwoningen in de Schilderswijk, dat momenteel 20% bedraagt van het totaal aantal woningen.

Antwoorden Technische vragen RV Berckheidelaan.docx.pdf
Analyse van het document

Titel en Samenvatting: Het voorstel betreft het "Ontwerpbesluit omgevingsvergunning Berckheidelaan". Het richt zich op de ruimtelijke onderbouwing van een bouwplan, waarbij bezonningseffecten en de toevoeging van sociale huurwoningen in de Schilderswijk centraal staan. De VVD-fractie heeft vragen gesteld over het ontbreken van een bezonningsdiagram voor 22 december en de impact van sociale huurwoningen op de leefbaarheid. De gemeente Dijk en Waard hanteert de strenge TNO-norm voor bezonning, maar heeft geen specifieke norm vastgesteld voor 22 december. Het huidige percentage sociale huurwoningen in de Schilderswijk is 20%.

Oordeel over de volledigheid: Het voorstel lijkt niet volledig, aangezien het bezonningsdiagram voor 22 december ontbreekt, wat een belangrijke dag is voor het beoordelen van schaduweffecten.

Rol van de raad: De raad moet het ontwerpbesluit beoordelen en goedkeuren, rekening houdend met de vragen en zorgen die door de VVD-fractie zijn geuit.

Politieke keuzes: De raad moet beslissen of de huidige bezonningsnormen voldoende zijn en of de toevoeging van sociale huurwoningen in de Schilderswijk wenselijk is gezien de impact op de leefbaarheid.

SMART en Inconsistenties: Het voorstel is niet volledig SMART, vooral vanwege het ontbreken van specifieke bezonningsgegevens voor 22 december. Er zijn geen duidelijke doelen of tijdlijnen voor het vaststellen van nieuwe normen.

Besluit van de raad: De raad moet beslissen of het ontwerpbesluit kan worden goedgekeurd, eventueel met aanvullende eisen voor bezonningsstudies of leefbaarheidsanalyses.

Participatie: Het voorstel vermeldt geen specifieke participatie van bewoners of andere belanghebbenden.

Duurzaamheid: Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd, maar bezonning kan indirect invloed hebben op energie-efficiëntie en wooncomfort.

Financiële gevolgen: Er worden geen specifieke financiële gevolgen of dekkingsvoorstellen genoemd in het voorstel.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Bezonning TNO-norm Schaduweffecten Sociale huurwoningen Ruimtelijke onderbouwing Winterperiode Leefbaarheid Schilderswijk Woningcorporatie Omgevingsvergunning

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
Raadsvoorstel woningbouwproject Berckheidelaan te HHW ontwerpverklaring vgb (pdf).pdf
- analyse
- dossier
Analyse van het document

Analyse van het voorstel / amendement of motie:

Titel en Samenvatting: De titel van het voorstel is "Ontwerpverklaring van geen bedenkingen woningbouwproject Berckheidelaan te Heerhugowaard". Het voorstel betreft de realisatie van 29 sociale huurwoningen aan de Rembrandtstraat in Heerhugowaard. Het project wijkt af van het bestemmingsplan "Heerhugowaard Kern Noord", maar is noodzakelijk vanwege het tekort aan sociale huurwoningen. De gemeenteraad moet een verklaring van geen bedenkingen afgeven om de omgevingsvergunning te verlenen. Als er geen zienswijzen worden ingediend, wordt de verklaring definitief en kan het college de vergunning afhandelen.

Oordeel over de volledigheid: Het voorstel is volledig en gedetailleerd, met aandacht voor juridische, planologische en milieutechnische aspecten. Het bevat ook informatie over participatie en communicatie met omwonenden.

Rol van de raad: De raad moet een ontwerpbesluit verklaring van geen bedenkingen afgeven. Zonder deze verklaring kan het college geen omgevingsvergunning verlenen.

Politieke keuzes: De raad moet beslissen of zij akkoord gaat met het afwijken van het bestemmingsplan om sociale huurwoningen te realiseren, gezien de dringende behoefte aan dergelijke woningen.

SMART en Inconsistenties: Het voorstel is specifiek, meetbaar, acceptabel, realistisch en tijdgebonden (SMART). Er zijn geen duidelijke inconsistenties.

Besluit van de raad: De raad moet besluiten om een ontwerpbesluit verklaring van geen bedenkingen af te geven. Bij geen zienswijzen wordt dit besluit definitief.

Participatie: Er is participatie geweest via informatiebrieven en inloopavonden. Omwonenden hebben zorgen geuit, maar deze zijn volgens het voorstel adequaat behandeld.

Duurzaamheid: Duurzaamheid is relevant en wordt behandeld door te voldoen aan BENG-eisen en het Bouwbesluit. Er is aandacht voor klimaatadaptatie met groene parkeerplaatsen en wateropvang.

Financiële gevolgen: Er zijn geen directe financiële gevolgen voor de gemeente, behalve de leges voor de vergunningaanvraag. De dekking hiervan is via de legesverordening.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Sociale huurwoningen Berckheidelaan Omgevingsvergunning Bestemmingsplan Urgentielocatie Woningbouwproject Rembrandtstraat Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) Parkeernormen 2022 Woonwaard

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
Ruimtelijke onderbouwing met bijbehorende (milieu)onderzoeken project Berkheidelaan vs 1.4.pdf
aanvraagformulier publiceerbare aanvraag.pdf
raad CBB210322 Urgentielocaties Sociale woningbouw.pdf
tekeningen project Berkeheidelaan 2023-05-05.pdf

Agendapunt 5 Raadsvoorstel Ontwikkelplan Oostrand Noord- en Zuid Scharwoude

Groene Wijk in Dijk en Waard: Ambitieus Plan voor Duurzame Toekomst

Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.

De gemeente Dijk en Waard heeft ambitieuze plannen voor de ontwikkeling van een nieuwe woonwijk in de Oostrand van Noord- en Zuid-Scharwoude. Het plan, dat voorziet in de bouw van ruim 550 woningen, legt de nadruk op duurzaamheid, groen en betaalbaarheid. Tijdens een recent debat in de gemeenteraad werden de plannen besproken en goedgekeurd voor verdere uitwerking.

Politiekverslaggever Rijk de Bat

In de gemeenteraad van Dijk en Waard werd onlangs een belangrijk debat gevoerd over de toekomst van de Oostrand van Noord- en Zuid-Scharwoude. Het ontwikkelplan, opgesteld door bureau Inbo, streeft naar de bouw van een eigentijdse woonwijk met hoge duurzaamheidsambities. De wijk zal bestaan uit meer dan 550 woningen, waarvan 30% bestemd is voor sociale huur en 65% als betaalbaar wordt geclassificeerd. De wijk zal groen, biodivers en autoluw zijn, met goede wandel- en fietsroutes.

Tijdens het debat werd een voorbereidingskrediet van €250.000 goedgekeurd voor de haalbaarheidsfase, die in het eerste kwartaal van 2024 moet worden afgerond. Het plan zal verder worden uitgewerkt in een stedenbouwkundig masterplan en een grondexploitatie, met een verwachte start van de uitvoering in 2026. Er is geheimhouding opgelegd op de financiële bijlage totdat de gebiedsontwikkeling is afgerond.

Identiteit en Leefbaarheid

De discussie in de raad was levendig, met veel aandacht voor de impact van het plan op de omgeving. De heer De Boer van Lokaal Dijkenwaard benadrukte het belang van het behoud van de identiteit en het karakter van de gemeenschap. "Noord- en Zuid-Scharwoude hebben een identiteit van saamhorigheid en een bruisend verenigingsleven. We willen graag die identiteit hier behouden," aldus De Boer.

Openbaar Vervoer en Parkeren

Een terugkerend thema in het debat was de bereikbaarheid van de nieuwe wijk. Verschillende raadsleden, waaronder die van D66 en GroenLinks, uitten hun zorgen over de huidige staat van het openbaar vervoer in de regio. "Het is essentieel dat we de bereikbaarheid verder uitbouwen, vooral als we inzetten op een autoluwe wijk," stelde een raadslid van GroenLinks.

Betaalbaarheid en Sociale Voorzieningen

De betaalbaarheid van de woningen en de sociale voorzieningen in de wijk waren ook belangrijke gespreksonderwerpen. D66 sprak zijn tevredenheid uit over het percentage sociale huurwoningen, maar wees op de noodzaak van voldoende sociale voorzieningen. "Een wijk moet niet alleen betaalbaar zijn, maar ook leefbaar, met voldoende voorzieningen voor jong en oud," aldus een raadslid van D66.

Volgende Stappen

De wethouder benadrukte dat het plan nog in de beginfase zit en dat er nog veel werk aan de winkel is. "We hebben een mooie eerste stap gezet, maar er liggen nog vele hobbels op de weg. We moeten ervoor zorgen dat we een wijk bouwen die niet alleen duurzaam en groen is, maar ook past bij de wensen en behoeften van onze inwoners," aldus de wethouder.

Het debat werd afgesloten met de beslissing om de verdere oordeelsvorming over de financiële aspecten van het plan in beslotenheid voort te zetten. De uiteindelijke besluitvorming zal plaatsvinden tijdens een toekomstige raadsvergadering, waar ook het publiek weer welkom is om mee te luisteren.

Samenvatting

De gemeente Dijk en Waard werkt aan een ontwikkelplan voor de Oostrand van Noord- en Zuid-Scharwoude, gericht op de bouw van een eigentijdse woonwijk met hoge duurzaamheidsambities. Het plan, opgesteld door bureau Inbo, heeft brede steun en omvat de bouw van ruim 550 woningen, waarvan 30% sociale huur en 65% betaalbaar. De wijk zal groen, biodivers en autoluw zijn, met goede wandel- en fietsroutes. De gemeenteraad heeft een tweede voorbereidingskrediet van €250.000 goedgekeurd voor de haalbaarheidsfase, die in het eerste kwartaal van 2024 wordt afgerond. Het plan wordt verder uitgewerkt in een stedenbouwkundig masterplan en een grondexploitatie. De uitvoering start naar verwachting in 2026. Geheimhouding is opgelegd op de financiële bijlage tot de gebiedsontwikkeling is afgerond.

AntwoordenTechnische vragen RV Ontwikkelplan Oostrand Noord- en Zuid Scharwoude def.docx.pdf
- chat
- analyse
- dossier
Analyse van het document

Analyse van het voorstel / amendement of motie:

Titel en samenvatting: Het voorstel betreft het "Ontwikkelplan Oostrand Noord- en Zuid Scharwoude". Het plan richt zich op de ruimtelijke ontwikkeling van de Oostrand, waarbij water en bodem sturend zijn. Het doel is om de ecologische structuur te versterken en de leefomgeving te verbeteren, met aandacht voor waterbeheer en duurzaamheid. Het plan omvat woningbouw, aansluiting op de Natuurnetwerk Nederland (NNN)-structuur, en recreatieve waterverbindingen. Er zijn zorgen van omwonenden over de impact op hun woonomgeving, en financiële aspecten zoals grondopbrengsten en subsidies worden besproken.

Oordeel over de volledigheid: Het voorstel lijkt redelijk volledig, met aandacht voor ecologische, sociale en financiële aspecten. Echter, er zijn nog openstaande vragen over de financiële dekking en de impact op de woonomgeving van omwonenden.

Rol van de raad: De raad moet het ontwikkelplan beoordelen, zorgen van omwonenden meenemen, en beslissingen nemen over de financiële haalbaarheid en duurzaamheid van het project.

Politieke keuzes: De raad moet keuzes maken over de balans tussen woningbouw en ecologische waarden, de mate van participatie van omwonenden, en de financiële risico's en mogelijkheden voor subsidies.

SMART en inconsequenties: Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) geformuleerd. Er zijn geen concrete doelen of tijdlijnen genoemd, en financiële details zijn nog onduidelijk.

Besluit van de raad: De raad moet besluiten of het ontwikkelplan verder uitgewerkt kan worden, rekening houdend met de financiële haalbaarheid en de zorgen van omwonenden.

Participatie: Het voorstel erkent de zorgen van omwonenden en belooft hun betrokkenheid in de volgende fase van uitwerking.

Duurzaamheid: Duurzaamheid is een relevant onderwerp, met nadruk op waterbeheer en ecologische verbindingen.

Financiële gevolgen: Er is sprake van een financieel tekort, maar details over de dekking zijn nog onduidelijk. Er wordt gestreefd naar een saldoneutrale grondexploitatie, mogelijk met subsidies.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Water & Bodem Ontwikkelplan Oostrand NNN-structuur Woningbouwproject Berckheidelaan Vaandel Noord gebiedsvisie Waterpeil Doorvaarbaar water Ecologische structuur Provinciale subsidie Ruimtelijke ontwikkelingen

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
Raadsvoorstel Ontwikkelplan Oostrand Noord- en Zuid-Scharwoude.pdf
- chat
- analyse
- dossier
- samenvatting
Analyse van het document

Analyse van het voorstel / amendement of motie: Ontwikkelplan Oostrand Noord- en Zuid-Scharwoude

Titel en samenvatting: Het voorstel betreft het "Ontwikkelplan Oostrand Noord- en Zuid-Scharwoude". Het plan beoogt de ontwikkeling van een eigentijdse woonwijk met hoge duurzaamheidsambities in de Oostrand van Noord- en Zuid-Scharwoude. De gemeenteraad van Dijk en Waard wordt gevraagd een tweede voorbereidingskrediet van €250.000 beschikbaar te stellen voor de haalbaarheidsfase van het project. Het plan omvat de bouw van ruim 550 woningen, waarvan 30% sociale huur, in een groene omgeving met aandacht voor biodiversiteit, een fijnmazig wandel- en fietsnetwerk, en doorvaarbaar water. Het ontwikkelplan is tot stand gekomen met breed draagvlak en in samenwerking met diverse belanghebbenden.

Oordeel over de volledigheid: Het voorstel is redelijk volledig. Het biedt een gedetailleerde beschrijving van de plannen, de betrokken partijen, en de stappen die genomen moeten worden. Er is echter nog onzekerheid over de financiële haalbaarheid, die in de haalbaarheidsfase verder onderzocht moet worden.

Rol van de raad: De raad moet besluiten over het beschikbaar stellen van het voorbereidingskrediet en het bekrachtigen van de geheimhouding op de financiële bijlage. De raad speelt een cruciale rol in het goedkeuren van de voortgang van het project.

Politieke keuzes: De raad moet beslissen over de toewijzing van financiële middelen en de prioritering van woningbouw en duurzaamheid. Er moet ook een afweging worden gemaakt tussen de ambitie van het project en de financiële risico's.

SMART en inconsequenties: Het voorstel is deels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Het is specifiek en tijdgebonden, maar de meetbaarheid en realisme zijn afhankelijk van de uitkomsten van de haalbaarheidsfase. Er zijn geen duidelijke inconsequenties, maar de financiële haalbaarheid is nog onzeker.

Besluit van de raad: De raad moet besluiten om het voorbereidingskrediet van €250.000 beschikbaar te stellen en de geheimhouding op de financiële bijlage te bekrachtigen.

Participatie: Het voorstel benadrukt dat er een breed participatietraject heeft plaatsgevonden met belanghebbenden, wat heeft geleid tot een plan met breed draagvlak.

Duurzaamheid: Duurzaamheid is een centraal thema in het voorstel, met aandacht voor biodiversiteit, klimaatadaptief bouwen, en duurzame mobiliteit.

Financiële gevolgen: Het voorstel vraagt om een voorbereidingskrediet van €250.000, dat in de grondexploitatie verwerkt zal worden. Er is nog een tekort in de kosten-batenanalyse, maar er wordt verwacht dat aanvullende middelen en subsidies het project financieel haalbaar maken.

Dossier vormen

Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.

1

Ontwikkelplan Oostrand Noord- en Zuid-Scharwoude (NZS) Woningbouw Duurzaamheid Haalbaarheidsfase Biodiversiteit Participatie Groen Waterstructuur Stedenbouwkundig masterplan

Verfijning van de zoekopdracht:

2 3
Dossier maken
Ontwikkelplan Oostrand Einddocument.pdf
- chat

Agendapunt 6 Sluiting

Zoekopdracht

Spreker

alleen actieve

Type vergadering

Zoek op datum

Startdatum Einddatum

06-06-2023 Tafel Parelhof

Agendapunt Algemene bijlagen

Agendapunt 1 Opening

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Véronique Wanst - VVD

Agendapunt 3 Vaststellen van de agenda

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Véronique Wanst - VVD

Agendapunt 4 Ontwerpbesluit omgevingsvergunning en ontwerpverklaring van geen bedenkingen woningbouwproject Berckheidelaan te Heerhugowaard

VVD Vraagt Om Aanpassingen in Woningbouwproject Berckheidelaan

Samenvatting

Analyse van het document

Dossier vormen

Analyse van het document

Dossier vormen

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is:

Aan het woord is: