Analyse van het document

Analyse van het voorstel: Start herontwikkeling locatie Nexus

Titel en samenvatting:
De titel van het voorstel is "Start herontwikkeling locatie Nexus". Het voorstel betreft de herontwikkeling van de locatie Nexus in Heerhugowaard, waar momenteel speciaal basisonderwijs is gevestigd. Deze locatie komt begin 2023 vrij en wordt eigendom van de gemeente. De gemeente heeft de ambitie om in de komende 10 jaar 10.000 woningen te bouwen in Dijk en Waard. De locatie Nexus is geschikt voor woningbouw vanwege de ligging in een rustige wijk met veel groen. Het voorstel vraagt om een voorbereidingskrediet van € 90.000 om een visie en strategie voor de gebiedsontwikkeling te ontwikkelen.

Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een duidelijke beschrijving van de aanleiding, het belang, en de beoogde effecten. Ook worden de financiële aspecten en risico's besproken. Echter, de details over participatie en duurzaamheid zijn beperkt.

Rol van de raad:
De raad moet beslissen over het verstrekken van een voorbereidingskrediet van € 90.000 voor de gebiedsontwikkeling van de locatie Nexus. Dit krediet wordt onttrokken aan de Algemene Reserve en bij verkoop teruggestort.

Politieke keuzes:
De raad moet kiezen of ze de investering in de herontwikkeling van de locatie Nexus willen ondersteunen. Alternatieven zijn het verkopen van de locatie via een openbare procedure of het niet ontwikkelen van de locatie.

SMART en inconsequenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van het gevraagde krediet en de beoogde terugbetaling. Het is echter minder specifiek over de tijdlijn en de concrete stappen na de initiatieffase. Er zijn geen duidelijke inconsequenties, maar de details over participatie en duurzaamheid zijn beperkt.

Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om het voorbereidingskrediet van € 90.000 beschikbaar te stellen en te onttrekken aan de Algemene Reserve, met de intentie om dit bedrag bij verkoop terug te storten.

Participatie:
Het voorstel vermeldt dat in de initiatieffase de gemeente zelf een beeld vormt van de mogelijkheden. In het vervolgtraject zal participatie met andere partijen en de omgeving worden uitgewerkt in een Plan van Aanpak.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een relevant onderwerp in het voorstel, hoewel het een belangrijk aspect kan zijn in de verdere ontwikkeling van de locatie.

Financiële gevolgen:
Het voorstel vraagt om een voorbereidingskrediet van € 90.000, dat wordt onttrokken aan de Algemene Reserve. Dit bedrag wordt terugverdiend bij de verkoop van de grond. De financiële dekking is dus afhankelijk van de toekomstige verkoopopbrengsten.

Analyse van het document

Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het "Raadsvoorstel Voorbereidingskrediet Urgentielocatie Krusemanlaan Noord". Het college van Heerhugowaard stelt de gemeenteraad voor om een voorbereidingskrediet van €115.000 beschikbaar te stellen voor de ontwikkeling van de Urgentielocatie Krusemanlaan Noord. Deze locatie is bedoeld voor de bouw van circa 100 sociale huurwoningen, gericht op diverse doelgroepen zoals jongeren, spoedzoekers, en vluchtelingen. Het doel is om de ontwikkeling te versnellen door modulaire woonconcepten te gebruiken. Dit initiatief komt voort uit een intentieovereenkomst tussen de gemeente en woningcorporaties, als reactie op het tekort aan sociale huurwoningen.

Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een duidelijke beschrijving van de achtergrond, het doel, de financiële aspecten, en de betrokken partijen. Echter, specifieke details over de tijdlijn en exacte participatieplannen kunnen uitgebreider worden beschreven.

Rol van de Raad:
De raad moet beslissen over het beschikbaar stellen van het voorbereidingskrediet van €115.000 en het verwerken van dit bedrag in de grondexploitatie. De raad heeft budgetrecht en moet de financiële haalbaarheid en de strategische relevantie van het voorstel beoordelen.

Politieke Keuzes:
De raad moet kiezen tussen het versnellen van de ontwikkeling van sociale huurwoningen of het volgen van een regulier ontwikkelingsproces dat mogelijk meer financiële opbrengsten oplevert. De keuze heeft implicaties voor de snelheid van woningbouw en de invulling van sociale huisvestingsbehoeften.

SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van het aantal woningen en het kredietbedrag. Het is echter minder specifiek over de tijdlijn (tijdgebonden) en de exacte methoden voor participatie. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar meer details over de tijdsplanning zouden het voorstel sterker maken.

Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten om het voorbereidingskrediet van €115.000 goed te keuren en te verwerken in de grondexploitatie.

Participatie:
Het voorstel vermeldt samenwerking met woningcorporaties en producenten van modulaire woonconcepten. Er is een communicatieproces gepland met omwonenden, te beginnen met een bewonersbrief. Verdere details over participatie zijn beperkt.

Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt impliciet genoemd door de keuze voor modulaire en flexibele woonconcepten, die vaak duurzamer zijn. Echter, specifieke duurzaamheidsdoelstellingen worden niet expliciet genoemd.

Financiële Gevolgen:
Het voorstel vraagt om een voorbereidingskrediet van €115.000. De uiteindelijke financiële gevolgen worden verwerkt in een toekomstige grondexploitatie. Het krediet dekt kosten voor projectleiding, planontwikkeling, en interne uren. Verdere financiële details worden later bepaald.