De gemeenteraad van Dijk en Waard heeft groen licht gegeven voor het bouwplan 'De Nieuwe Linden' in Heerhugowaard. Het plan, dat 39 appartementen omvat, wijkt af van het huidige bestemmingsplan, maar voldoet aan de eisen voor duurzaamheid en klimaatadaptatie.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering werd het bouwplan 'De Nieuwe Linden' uitvoerig besproken. Het project, dat voorziet in de bouw van 39 appartementen aan de Lindenlaan, kreeg overwegend positieve reacties van de raadsleden. Het plan omvat 12 koopappartementen, 12 huurappartementen en 15 zorgwoningen voor cliënten van Esdégé Reigersdaal.
"Dit is een mooi voorbeeld van hoe we zorgwoningen kunnen combineren met reguliere woningen," aldus een raadslid. De zorgwoningen zijn specifiek bedoeld voor cliënten van Esdégé Reigersdaal, en de wethouder bevestigde dat deze als zorgwoningen worden bestemd.
Een belangrijk discussiepunt was de parkeergelegenheid. Mevrouw Visser uitte haar zorgen over een tekort van 17 parkeerplaatsen. "Wij zien graag parkeren op eigen erf," benadrukte ze. De wethouder verzekerde dat de parkeerbehoefte in de openbare ruimte wordt opgelost en dat toekomstige ontwikkelingen in het centrum van Heerhugowaard hierin worden meegenomen.
De heer Hoeyenbas van de VVD sprak zijn tevredenheid uit over de flexibiliteit van het college met betrekking tot de parkeerbehoefte. "Het is een fantastisch plan. De rotte kies op de hoek van de Middenweg en de Lindenlaan wordt een prachtig woongebouw," zei hij enthousiast.
Ook andere raadsleden spraken hun steun uit voor het project. Mevrouw Ashua prees de commerciële partij voor het sociale component in het plan. "We hopen dat dit snel ontwikkeld wordt en dat de plek weer een bruisend stukje nieuwe Dijk en Waard wordt," voegde ze toe.
De gemeenteraad stemde unaniem in met het voorstel, waarmee de weg vrij is voor de verdere ontwikkeling van 'De Nieuwe Linden'. Het project belooft niet alleen een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit, maar ook een waardevolle toevoeging aan de gemeenschap van Heerhugowaard.
Samenvatting van het voorstel
De gemeenteraad van Dijk en Waard overweegt een verklaring van geen bedenkingen af te geven voor het bouwplan 'De Nieuwe Linden' in Heerhugowaard, dat voorziet in de bouw van 39 appartementen aan de Lindenlaan. Het plan is in strijd met het huidige bestemmingsplan, maar niet met een goede ruimtelijke ordening. De raad kan de ontwerp-verklaring definitief maken als er geen zienswijzen worden ingediend. Bij ingediende zienswijzen worden deze beoordeeld voordat een definitieve verklaring wordt afgegeven. Het project omvat 12 koopappartementen, 12 huurappartementen en 15 appartementen voor cliënten van Esdégé Reigersdaal. Het plan voldoet aan de wettelijke eisen voor duurzaamheid en klimaatadaptatie en voorziet in voldoende parkeergelegenheid. De gemeente faciliteert de ontwikkelaar in het vergunningtraject en er zijn geen financiële gevolgen voor de gemeente, aangezien de ontwikkelaar de kosten draagt.
Documenten
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
Titel: Verklaring van geen bedenkingen voor bouwplan De Nieuwe Linden in Heerhugowaard
Samenvatting: Het voorstel betreft het afgeven van een verklaring van geen bedenkingen voor de ontwikkeling van het woningbouwplan 'De Nieuwe Linden' aan de Lindenlaan in Heerhugowaard. Het plan omvat de bouw van 39 appartementen verdeeld over drie woongebouwen. Het gebied heeft behoefte aan een kwaliteitsimpuls vanwege verouderde en grotendeels leegstaande bebouwing. De gemeenteraad wordt gevraagd een ontwerp-verklaring van geen bedenkingen af te geven, zodat de omgevingsvergunningprocedure kan worden voortgezet. Indien er geen zienswijzen worden ingediend, wordt de ontwerp-verklaring als definitief beschouwd en de verdere afhandeling gemandateerd aan het college van burgemeester en wethouders.
Volledigheid van het voorstel:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een gedetailleerde beschrijving van het bouwplan, de juridische kaders, en de procedurele stappen. Er zijn echter geen concrete ruimtelijke uitgangspunten voor de locatie opgenomen, wat een lacune kan vormen.
Rol van de raad:
De raad speelt een cruciale rol in het afgeven van de verklaring van geen bedenkingen, wat een noodzakelijke stap is voor het verlenen van de omgevingsvergunning. De raad moet ook eventuele zienswijzen beoordelen.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of zij instemt met het afwijken van het bestemmingsplan en of zij de verklaring van geen bedenkingen wil afgeven. Dit omvat ook het overwegen van de impact op de omgeving en de noodzaak van extra woningen.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare en realistische doelen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de afwezigheid van ruimtelijke uitgangspunten kan als een zwakte worden gezien.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of zij de ontwerp-verklaring van geen bedenkingen afgeven en hoe zij omgaan met eventuele zienswijzen.
Participatie:
Er is sprake van participatie, aangezien het bouwplan in een vroeg stadium aan de omgeving is gepresenteerd en er informatiebijeenkomsten zijn gehouden.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp. Het plan voldoet aan wettelijke verplichtingen zoals BENG en er is aandacht voor de herinrichting van de openbare ruimte met groenvoorzieningen.
Financiële gevolgen:
Er zijn geen directe financiële gevolgen voor de gemeente, aangezien de ontwikkelaar verantwoordelijk is voor de kosten van de inrichting van de openbare ruimte en het bouw- en woonrijp maken. Leges worden geheven conform de legesverordening.
-
Analyse van het document
Analyse van het voorstel / amendement of motie
Titel en Samenvatting:
De titel van het voorstel is "Verklaring van geen bedenkingen voor bouwplan De Nieuwe Linden in Heerhugowaard". Het voorstel betreft het afgeven van een ontwerp-verklaring van geen bedenkingen voor de bouw van 39 appartementen aan de Lindenlaan in Heerhugowaard. Dit is nodig om de omgevingsvergunningprocedure voort te zetten. Indien er geen zienswijzen worden ingediend, wordt de ontwerpverklaring als definitief beschouwd en wordt de verdere afhandeling gemandateerd aan het college van burgemeester en wethouders. Bij ingediende zienswijzen wordt de gemeenteraad betrokken bij de besluitvorming.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een gedetailleerde beschrijving van de procedure, de betrokken partijen, en de stappen die moeten worden genomen. Er zijn echter geen specifieke details over de datum van de raadsvergadering en het agendapunt, wat door de griffie moet worden ingevuld.
Rol van de raad:
De raad speelt een cruciale rol in het afgeven van de verklaring van geen bedenkingen. Zonder deze verklaring kan het college van B&W geen omgevingsvergunning verlenen. De raad moet ook zienswijzen beoordelen indien deze worden ingediend.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of zij akkoord gaat met het afgeven van de verklaring van geen bedenkingen, rekening houdend met eventuele zienswijzen en de impact op de ruimtelijke ordening en de gemeenschap.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van de stappen die moeten worden genomen. Het is echter minder tijdgebonden, aangezien de datum van de raadsvergadering ontbreekt. Er zijn geen duidelijke inconsistenties in het voorstel.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om al dan niet een ontwerp-verklaring van geen bedenkingen af te geven en hoe om te gaan met eventuele zienswijzen.
Participatie:
Het voorstel vermeldt dat er informatiebijeenkomsten zijn gehouden en dat de omgeving positief heeft gereageerd. Er is ruimte voor participatie door middel van het indienen van zienswijzen.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp in het voorstel. Er wordt voldaan aan wettelijke verplichtingen zoals BENG, en er is aandacht voor de herinrichting van de openbare ruimte met groenvoorzieningen.
Financiële gevolgen:
Het voorstel heeft geen directe financiële gevolgen voor de gemeente, aangezien de kosten voor de inrichting van de openbare ruimte en het bouw- en woonrijp maken voor rekening van de ontwikkelaar zijn. Leges worden geheven conform de legesverordening.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-