Analyse van het document
Analyse van het Voorstel: Oostrand NZS, Stedenbouwkundig Masterplan
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het "Stedenbouwkundig Masterplan Oostrand NZS", dat de ontwikkeling van een nieuwe woonwijk met 637 woningen in Oostrand Noord- en Zuid-Scharwoude omvat. Het plan voorziet in een mix van woningtypes en -prijzen, met 30% sociale huur, 37% middenhuur en 33% dure woningen. De wijk zal een stoer-dorps karakter hebben met veel groen, water en voorzieningen zoals een school en gezondheidscentrum. De bouw start in het vierde kwartaal van 2026. Het plan omvat ook de grondexploitatie en samenwerkingsovereenkomsten met grondeigenaren.
Oordeel over Volledigheid:
Het voorstel is uitgebreid en gedetailleerd, met aandacht voor stedenbouwkundige, financiële en samenwerkingsaspecten. Het bevat echter enkele risico's en afhankelijkheden, zoals de verwerving van grond en de haalbaarheid van waterpeilwijzigingen.
Rol van de Raad:
De raad moet het masterplan, de grondexploitatie en de samenwerkingsovereenkomsten goedkeuren. Ze hebben ook de taak om financiële middelen toe te wijzen en toezicht te houden op de voortgang en uitvoering van het project.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen over de toewijzing van middelen, de goedkeuring van de samenwerkingsovereenkomsten en de prioritering van sociale en middenhuurwoningen. Er moeten ook keuzes worden gemaakt over de aanpak van verkeersveiligheid en duurzaamheid.
SMART Analyse en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van woningdoelstellingen en tijdlijnen. Het is echter minder specifiek over de duurzaamheid en de exacte financiële dekking van alle kosten. Er zijn enkele risico's en afhankelijkheden die de haalbaarheid kunnen beïnvloeden.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten om het masterplan, de grondexploitatie en de samenwerkingsovereenkomsten goed te keuren en de financiële dekking voor het negatieve resultaat te bevestigen.
Participatie:
Er is sprake van participatie door middel van inloopbijeenkomsten en het verwerken van zienswijzen. Er is echter ruimte voor verbetering in de communicatie en betrokkenheid van alle belanghebbenden.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp, met aandacht voor groen en waterbeheer. Er is echter weinig detail over specifieke duurzame maatregelen of energie-efficiëntie.
Financiële Gevolgen:
Het voorstel heeft een negatief financieel resultaat van €1.903.000, dat wordt gedekt door de reserve bouwgrondexploitaties. Er zijn mogelijkheden voor subsidies om de kosten te verlagen, maar deze zijn nog niet zeker. De financiële risico's zijn significant, gezien de omvang en looptijd van het project.