Analyse van het document
Analyse van het voorstel / amendement of motie
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het "Bestemmingsplan De Vaandel Noord". Het bestemmingsplan is bedoeld om de gebiedsvisie voor De Vaandel Noord juridisch en planologisch te borgen. Het plan houdt rekening met de komst van een opstelterrein van ProRail, de uitbreiding van het glastuinbouwgebied Alton III, en de uitbreiding van het bedrijfsterrein. Dit is noodzakelijk vanwege een tekort aan bedrijfsruimte in de regio en de behoefte aan transformatie voor woningbouw. Het bestemmingsplan biedt een actueel kader voor ontwikkeling, terwijl het beeldkwaliteitsplan richtlijnen geeft voor de esthetische aspecten van het gebied. Het exploitatieplan verzekert het kostenverhaal bij zelfrealisatie door particuliere grondeigenaren.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is uitgebreid en gedetailleerd, met aandacht voor juridische, financiële en planologische aspecten. Het bevat alle noodzakelijke documenten en bijlagen, zoals het bestemmingsplan, exploitatieplan, en beeldkwaliteitsplan.
Rol van de raad:
De raad moet het bestemmingsplan, exploitatieplan, en grondexploitatie vaststellen. Daarnaast moet de raad aanvullende welstandscriteria goedkeuren en bepalen welke ondergrond is gebruikt voor de geometrische planobjecten.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de vaststelling van het bestemmingsplan en de bijbehorende plannen, wat invloed heeft op de economische ontwikkeling en duurzaamheid van de regio. Er moet ook worden gekozen hoe om te gaan met mogelijke bezwaren en de rol van de gemeente in de ontwikkeling.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is grotendeels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden), met duidelijke doelen en tijdlijnen. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar er zijn risico's verbonden aan juridische procedures en stikstofregelgeving.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om het bestemmingsplan, exploitatieplan, en grondexploitatie vast te stellen, evenals de aanvullende welstandscriteria.
Participatie:
Er is sprake van participatie door inloopbijeenkomsten en overleg met belanghebbenden, zoals omwonenden en ondernemers. Er zijn ook gesprekken gevoerd met relevante overheidsinstanties.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een belangrijk onderdeel van het voorstel, met aandacht voor klimaatadaptieve maatregelen, groene lanen, en energieopwekking en -opslag.
Financiële gevolgen:
Het voorstel heeft een positief financieel resultaat van €2.955.000 op netto contante waarde per 1 januari 2025. De totale kosten bedragen €27.574.000, en de opbrengsten €31.150.000. Het exploitatieplan zorgt voor kostenverhaal bij particuliere grondeigenaren.