Analyse van het document
Analyse van het voorstel / amendement of motie
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft een "ontwerp verklaring van geen bedenkingen" voor de bouw van 13 appartementen aan de Loopakker in Zuid-Scharwoude. Het college wil een omgevingsvergunning verlenen voor de bouw van deze appartementen, die in strijd zijn met het huidige bestemmingsplan. Het project omvat 13 koopappartementen, waarvan vier in de sociale koopklasse. De gemeenteraad moet een verklaring van geen bedenkingen afgeven om de vergunning te kunnen verlenen. Het project is bedoeld om doorstroming te bevorderen en biedt appartementen die geschikt zijn voor bewoners die kleiner en gelijkvloers willen wonen.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat informatie over de noodzaak van de verklaring van geen bedenkingen, de betrokken partijen, de communicatie met de omgeving, en de financiële en juridische aspecten. Er zijn echter geen gedetailleerde financiële cijfers opgenomen.
Rol van de raad:
De gemeenteraad moet een ontwerpbesluit verklaring van geen bedenkingen afgeven. Zonder deze verklaring kan het college geen omgevingsvergunning verlenen.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of ze akkoord gaan met het afwijken van het bestemmingsplan om de bouw van de appartementen mogelijk te maken. Dit omvat het overwegen van de belangen van omwonenden en de noodzaak van sociale woningbouw.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en tijdgebonden, maar mist meetbare doelen en concrete acties voor monitoring. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de impact op de omgeving en de mate van participatie kunnen verder worden uitgewerkt.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of ze de ontwerpverklaring van geen bedenkingen afgeven. Als er geen zienswijzen worden ingediend, wordt het ontwerpbesluit als definitief beschouwd.
Participatie:
Er zijn inloopavonden georganiseerd voor omwonenden, waarbij zorgen en positieve reacties zijn verzameld. De participatie lijkt adequaat, maar er blijven zorgen over de hoogte van het gebouw.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp. Het project voldoet aan de BENG-eisen en de Maatlat Klimaatbestendige Bouw.
Financiële gevolgen:
Er worden leges geheven voor de vergunningaanvraag. Er is een anterieure overeenkomst met BBV Development om de financiële uitvoerbaarheid te verzekeren. Gedetailleerde financiële cijfers worden niet vermeld.