Analyse van het document
Analyse van het voorstel / amendement of motie
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft een "Ontwerpbesluit verklaring van geen bedenkingen (vvgb) woningbouwproject Handelskade 1 en Veilingweg 3b te Noord-Scharwoude." Het college wil een omgevingsvergunning verlenen voor de bouw van een appartementengebouw met negen woningen, waaronder drie sociale huurwoningen, na de sloop van bestaande bedrijfsbebouwing. Dit project wijkt af van het huidige bestemmingsplan, waardoor een uitgebreide voorbereidingsprocedure nodig is. De gemeenteraad moet een vvgb afgeven om het project mogelijk te maken. Het ontwerpbesluit wordt ter inzage gelegd, en bij geen zienswijzen wordt het als definitief beschouwd.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is gedetailleerd en bevat alle noodzakelijke informatie, inclusief juridische en planologische kaders, argumenten voor de beslispunten, en een overzicht van de betrokken belangen. Het biedt een uitgebreide onderbouwing van de ruimtelijke en stedenbouwkundige aspecten.
Rol van de raad:
De raad moet een verklaring van geen bedenkingen afgeven. Zonder deze verklaring kan het college geen omgevingsvergunning verlenen. De raad speelt een cruciale rol in het al dan niet doorgaan van het project.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of het afwijken van het bestemmingsplan gerechtvaardigd is en of het project in lijn is met de ruimtelijke ordening en beleidsdoelen. Er moet ook rekening worden gehouden met de belangen van omwonenden en bedrijven.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek, meetbaar, en tijdgebonden, maar de haalbaarheid en relevantie hangen af van de zienswijzen en de uiteindelijke besluitvorming. Er zijn geen duidelijke inconsistenties in het voorstel.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om het ontwerpbesluit vvgb af te geven en het ter inzage te leggen. Bij geen zienswijzen wordt het ontwerpbesluit als definitief beschouwd.
Participatie:
Er is enige participatie geweest; omwonenden en ondernemers zijn geïnformeerd en konden hun zorgen uiten. Er zijn twee schriftelijke reacties ontvangen, maar deze leiden niet tot aanpassingen in het voorstel.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een kernonderwerp in het voorstel, maar de herontwikkeling van een bestaande locatie kan als duurzaam worden beschouwd.
Financiële gevolgen:
De ontwikkelaar draagt de kosten van het project. Er is een anterieure overeenkomst voor bovenwijkse kosten en planschade. Leges worden geheven volgens de legesverordening. De financiële risico's voor de gemeente lijken beperkt.