Analyse van het document
Titel en Samenvatting
Titel: Ontwikkeling en financiën Stadshart Zuid-West
Samenvatting: Het voorstel betreft de ontwikkeling van een nieuw medisch centrum naast het Huygens College in Stadshart Zuid-West. De gemeenteraad wordt gevraagd om een grondexploitatie te openen, wat financiële goedkeuring geeft voor de realisatie van het medisch centrum. De oude locatie van de zorgpartijen wordt herontwikkeld voor woningbouw door twee projectontwikkelaars, met plannen voor circa 160 woningen, waarvan 30% sociale huur. Het voorstel volgt op de eerder vastgestelde Ruimtelijke Deelvisie Stadshart Zuid-West en heeft een positief financieel resultaat van € 33.380,- op netto contante waarde per 1 januari 2025, met een looptijd van 4 jaar.
Volledigheid van het Voorstel
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een duidelijke financiële onderbouwing, een beschrijving van de betrokken partijen en de verwachte uitkomsten. Echter, er ontbreekt gedetailleerde informatie over de participatie van de gemeenschap en de duurzaamheidsoverwegingen.
Rol van de Raad
De gemeenteraad heeft de rol om de grondexploitatie goed te keuren, wat essentieel is voor de voortgang van het project. Dit valt onder hun budgetrecht en is cruciaal voor de financiële planning en uitvoering van de plannen.
Politieke Keuzes
De raad moet beslissen over de goedkeuring van de grondexploitatie, wat invloed heeft op de stedelijke ontwikkeling en de beschikbaarheid van eerstelijnszorg. Er moet ook worden overwogen hoe de sociale woningbouwdoelstellingen worden bereikt.
SMART-Analyse en Inconsistenties
Het voorstel is deels SMART: het is specifiek, meetbaar en tijdgebonden, maar mist concrete duurzaamheidsdoelen en participatie-informatie. Er zijn geen duidelijke inconsistenties, maar de risico's van de grondexploitatie zijn afhankelijk van toekomstige gebeurtenissen.
Besluit van de Raad
De raad moet besluiten om de 1e Grondexploitatie Stadshart Zuid-West Medisch Centrum vast te stellen, waarmee financiële goedkeuring wordt verleend voor de ontwikkeling van het medisch centrum.
Participatie
Er is beperkte informatie over participatie. Het voorstel vermeldt dat participatie voorafgaand aan het raadsvoorstel van juni 2025 heeft plaatsgevonden, maar er is geen specifieke participatie voor dit besluit.
Duurzaamheid
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een relevant onderwerp in het voorstel. Dit kan een gemiste kans zijn om duurzaamheid te integreren in de stedelijke ontwikkeling.
Financiële Gevolgen
Het voorstel heeft een positief financieel resultaat van € 33.380,-. De totale kosten zijn geraamd op € 396.000,-, met opbrengsten van € 434.000,- uit grondverkoop. Er wordt geen beroep gedaan op het weerstandsvermogen, en de risicoanalyse wordt jaarlijks geactualiseerd.