Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het "Vaststellen TAM-omgevingsplan en Beeldkwaliteitsplan locatie Vronermeerweg Sint Pancras". Het plan voorziet in de bouw van maximaal 127 woningen, waarvan 30% sociale huurwoningen, op de locatie van het voormalige tuincentrum Overvecht. Het TAM-omgevingsplan wijzigt het Omgevingsplan Dijk en Waard om deze ontwikkeling mogelijk te maken. Het Stedenbouwkundig & Beeldkwaliteitsplan legt de beoogde omgevingskwaliteit vast. De gemeenteraad wordt gevraagd om het plan vast te stellen, inclusief de Nota van Beantwoording zienswijzen en Staat van Wijzigingen, en om geen financiële regels op te nemen in het omgevingsplan.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is uitgebreid en gedetailleerd, met duidelijke verwijzingen naar relevante documenten en procedures. Het behandelt de zienswijzen en biedt een uitgebreide toelichting op de financiële en juridische aspecten.
Rol van de Raad:
De gemeenteraad moet het TAM-omgevingsplan en het Stedenbouwkundig & Beeldkwaliteitsplan vaststellen. Daarnaast moet de raad besluiten over de Nota van Beantwoording zienswijzen en de Staat van Wijzigingen.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de vaststelling van het plan, inclusief de sociale huurcomponent en de financiële afspraken. Er moet ook een keuze worden gemaakt over de omgang met de ingediende zienswijze.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is grotendeels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden), maar de tijdlijn voor de daadwerkelijke bouw en oplevering van de woningen is niet expliciet genoemd. Er zijn geen duidelijke inconsistenties.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten om het TAM-omgevingsplan en het Stedenbouwkundig & Beeldkwaliteitsplan vast te stellen, evenals de Nota van Beantwoording zienswijzen en de Staat van Wijzigingen.
Participatie:
Er is een participatietraject geweest met bijeenkomsten voor omwonenden en belanghebbenden. De reacties waren overwegend positief, en er is een projectwebsite voor transparantie.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een kernonderwerp, maar de ontwikkeling draagt bij aan de regionale woningbouwopgave, wat indirect bijdraagt aan duurzame stedelijke ontwikkeling.
Financiële Gevolgen:
De financiële afspraken zijn vastgelegd in een anterieure samenwerkingsovereenkomst. De gemeente en ontwikkelaars delen de risico's via een Gemeenschappelijke Exploitatie Maatschappij. De financiële uitvoerbaarheid is gewaarborgd, en er is geen exploitatieplan nodig.