De gemeenteraad van Dijk en Waard heeft groen licht gegeven voor het bestemmings- en exploitatieplan van de Westrand in Sint Pancras. Het plan voorziet in de bouw van 86 woningen, maar roept ook vragen op over sociale woningbouw en verkeersveiligheid.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering werd het bestemmingsplan voor de Westrand in Sint Pancras besproken, dat de bouw van 86 woningen mogelijk maakt. Het plan omvat een mix van appartementen, vrijstaande woningen en twee-onder-één-kapwoningen. Hoewel het voorstel werd aangenomen, was er geen gebrek aan discussiepunten.
Een belangrijk onderwerp van debat was het gebrek aan sociale woningen in het plan. De heer Naden vroeg zich af of er compensatie zou komen in andere bouwprojecten, gezien de gemeente 20% van de kosten draagt. "Dit plan voorziet niet in sociale woningen, maar hoe zit het met compensatie elders?" vroeg hij. De wethouder benadrukte dat de gemeente streeft naar 1000 sociale huurwoningen tegen 2030 en dat dit nauwlettend wordt gemonitord.
Verkeersveiligheid was een ander punt van zorg. De aanleg van een fietsstraat en verbeteringen aan een konijnenpaadje werden besproken. De DOP-fractie vroeg aandacht voor de verkeerssituatie en overwoog een motie in te dienen om de verkeersveiligheid te verbeteren. "We moeten ervoor zorgen dat de verkeersstromen veilig en efficiënt zijn," aldus de wethouder.
De heer Ruiter complimenteerde de wethouder met het plan, maar uitte zijn zorgen over het lage percentage sociale woningen. "In 10 jaar tijd slechts 1000 sociale woningen op een ambitie van 10.000 woningen, dat is slechts 10%," merkte hij op. Mevrouw Klooster herinnerde de raad eraan dat er eerder al 20 sociale woningen waren gerealiseerd als compensatie.
Ondanks de kritische noten werd het plan uiteindelijk goedgekeurd, zij het met de kanttekening dat er nog een motie over de verkeersveiligheid in de maak is. De wethouder werd geprezen voor zijn inzet, maar de discussie over sociale woningbouw blijft een aandachtspunt voor de toekomst.
Samenvatting van het voorstel
De gemeenteraad van Dijk en Waard heeft het bestemmingsplan en exploitatieplan voor de Westrand in Sint Pancras vastgesteld. Het plan maakt de bouw van 86 woningen mogelijk, waaronder appartementen, vrijstaande woningen en twee-onder-één-kapwoningen, in de achtertuinen van bestaande woningen langs de Gedempte Veert. Het bestemmingsplan volgt op een eerder vastgesteld stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan. Een exploitatieplan is opgesteld om de kosten van de ontwikkeling te verhalen, waarbij 80% van de kosten door de Coöperatie Gedempte Veert wordt gedragen. Er zijn zienswijzen ingediend, die deels gegrond en deels ongegrond zijn verklaard, wat heeft geleid tot enkele aanpassingen in de plannen. Er is besloten geen milieueffectrapport op te stellen, maar een latere beoordeling is mogelijk indien nodig. Het plan wordt gepubliceerd en er kan hoger beroep worden ingesteld bij de Raad van State.
Documenten
-
Analyse van het document
Analyse van het voorstel / amendement of motie:
Titel en samenvatting:
Titel: Vaststelling Bestemmingsplan en Exploitatieplan Westrand te Sint Pancras.
Samenvatting: Het voorstel betreft de vaststelling van het bestemmings- en exploitatieplan voor de Westrand in Sint Pancras. Het plan maakt de bouw van 86 woningen mogelijk, waaronder appartementen, vrijstaande woningen en twee-onder-één-kapwoningen. Het bestemmingsplan volgt op een eerder vastgesteld stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan. Een exploitatieplan is opgesteld om de kosten te verhalen, waarbij 80% van de kosten door de Coöperatie Gedempte Veert wordt gedragen. Er is besloten geen milieueffectrapport op te stellen, maar wel een ecologisch onderzoek te eisen bij elke bouwaanvraag.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig, met duidelijke beschrijvingen van de plannen, de financiële afspraken en de juridische kaders. Echter, de keuze om geen milieueffectrapport op te stellen kan als een lacune worden gezien.
Rol van de raad:
De raad moet het bestemmings- en exploitatieplan vaststellen en de ingediende zienswijzen beoordelen. De raad heeft ook de bevoegdheid om te beslissen over het al dan niet opstellen van een milieueffectrapport.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen over de vaststelling van de plannen en de beoordeling van zienswijzen. Er moet ook een keuze worden gemaakt over het al dan niet uitvoeren van een milieueffectrapport.
SMART en inconsequenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van het aantal woningen en de financiële afspraken. Het is echter minder specifiek over de milieuaspecten, gezien de keuze om geen milieueffectrapport op te stellen.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om het bestemmings- en exploitatieplan vast te stellen en de ingediende zienswijzen deels gegrond en deels ongegrond te verklaren.
Participatie:
Er is sprake van participatie door middel van een digitale informatieavond en de mogelijkheid voor bewoners om zienswijzen in te dienen.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is relevant, gezien de eisen voor drooglegging en klimaatbestendig bouwen. Echter, de keuze om geen milieueffectrapport op te stellen roept vragen op over de volledigheid van de duurzaamheidsafweging.
Financiële gevolgen:
Er zijn geen directe financiële gevolgen voor de gemeente, aangezien de kosten worden gedragen door de Coöperatie Gedempte Veert en individuele initiatiefnemers via een exploitatiebijdrage.
-
-
-
-
-
-
-
-
