Petra Feenstra - Dijk en Waardse Onafhankelijke Partij (DOP)
Carmen Bosscher - Beter voor Dijk en Waard (BvDW)
Maarten Poorter - Burgemeester
Jan van der Starre - 50PLUS
Mike Walter - CDA
Rob Lute - Forum voor Democratie (FVD)
Joke Visser-Bet - Senioren Dijk en Waard (SDW)
Petra Feenstra - Dijk en Waardse Onafhankelijke Partij (DOP)
Carmen Bosscher - Beter voor Dijk en Waard (BvDW)
Zuid-Scharwoude overweegt bouw van 13 appartementen ondanks bezwaren
Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.
De gemeenteraad van Zuid-Scharwoude staat voor een belangrijke beslissing: het al dan niet afgeven van een ontwerpverklaring van geen bedenkingen voor de bouw van 13 koopappartementen aan de Loopakker 3. Het project, dat zowel sociale als vrije sector appartementen omvat, stuit op gemengde reacties.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de politieke avond op 21 mei werd het voorstel voor de bouw van 13 appartementen aan de Loopakker 3 uitgebreid besproken. Het project, ontwikkeld door BBV Development, omvat vier sociale koopappartementen en negen vrije sector appartementen. Hoewel het plan in strijd is met het huidige bestemmingsplan en de toegestane bouwhoogte overschrijdt, zijn er geen stedenbouwkundige of milieutechnische bezwaren. Het doel is om doorstroming te bevorderen door oudere bewoners een gelijkvloerse woonoptie te bieden.
De fractie van 50 Plus, vertegenwoordigd door de heer Van der Starre, uitte duidelijke bezwaren tegen het project. "Wij hebben wel degelijk bedenkingen tegen dit bouwproject," verklaarde Van der Starre. Hij wees op een petitie met 107 handtekeningen die tijdens de politieke avond werd overhandigd, en vroeg de wethouder of deze meegenomen zou worden in de zienswijze.
De VVD, vertegenwoordigd door de heer Hooijenbos, erkende de bezorgdheid van de buurt over de hoogte van de appartementen. "Wij begrijpen dat de voorkeur uitgaat naar de huidige kleinschalige bebouwing," zei Hooijenbos. Toch koos de VVD voor het voorliggende ontwerp, omdat het bouwvolume noodzakelijk is voor een financieel haalbaar plan.
Het CDA, bij monde van de heer Walter, steunde het voorstel. "Wat ons betreft is het raadsvoorstel akkoord," aldus Walter. Hij benadrukte dat goedkeuring van het ontwerpbesluit de volgende stap in het proces mogelijk maakt, waarna zienswijzen kunnen worden ingediend.
Forum voor Democratie, vertegenwoordigd door de heer Luther, was kritisch. "Wij zijn geen groot voorstander van het bouwen boven de bestaande hoogte in de wijk," zei Luther. Hij gaf aan tegen het voorstel te stemmen, tenzij de buurt serieus wordt betrokken en overtuigd kan worden dat zij geen last hebben van de grotere hoogte.
Wethouder Langendijk bevestigde dat de petitie als zienswijze zal worden meegenomen en dat er al tweemaal met de buurt is geparticipeerd. "Het plan voldoet aan een goede ruimtelijke ordening," aldus Langendijk.
Bij de stemming bleek dat de meerderheid van de gemeenteraad voor het voorstel was, ondanks de tegenstemmen van 50 Plus, Forum voor Democratie en enkele leden van Senioren Dijkenwaard. Het raadsvoorstel werd aangenomen, maar gezien de ingediende zienswijzen is de verwachting dat het onderwerp opnieuw op de agenda zal komen.
Samenvatting van het voorstel
De gemeenteraad van Zuid-Scharwoude overweegt een ontwerpverklaring van geen bedenkingen (vvgb) af te geven voor de bouw van 13 koopappartementen aan de Loopakker 3. Dit project, ontwikkeld door BBV Development, omvat vier sociale koopappartementen en negen vrije sector appartementen. Het plan is in strijd met het huidige bestemmingsplan, dat de locatie als 'Dienstverlening' classificeert, en overschrijdt de toegestane bouwhoogte. Desondanks zijn er geen stedenbouwkundige of milieutechnische bezwaren. Het project beoogt doorstroming te bevorderen door oudere bewoners een gelijkvloerse woonoptie te bieden. De gemeenteraad moet een vvgb afgeven om de omgevingsvergunning te verlenen. Indien er geen zienswijzen worden ingediend, wordt het ontwerpbesluit automatisch definitief, wat de procedure versnelt. Er zijn zorgen over de hoogte van het gebouw, maar de meeste omwonenden reageren positief. Het project voldoet aan de duurzaamheidseisen en parkeernormen. Bij afwijzing van de vvgb kan het project niet doorgaan.
Titel en samenvatting:
Het voorstel betreft een "ontwerp verklaring van geen bedenkingen" voor de bouw van 13 appartementen aan de Loopakker in Zuid-Scharwoude. Het college wil een omgevingsvergunning verlenen voor de bouw van deze appartementen, die in strijd zijn met het huidige bestemmingsplan. Het project omvat vier sociale koopappartementen en negen vrije sector koopappartementen. De gemeenteraad moet een verklaring van geen bedenkingen afgeven om de vergunning te kunnen verlenen. Het project beoogt doorstroming te bevorderen door oudere bewoners een gelijkvloerse woonoptie te bieden. Er zijn geen stedenbouwkundige of milieutechnische bezwaren tegen het project.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat informatie over de noodzaak van de verklaring van geen bedenkingen, de betrokkenheid van de gemeenteraad, en de communicatie met de omgeving. Er zijn echter geen gedetailleerde financiële cijfers of een uitgebreide risicoanalyse opgenomen.
Rol van de raad:
De raad moet een ontwerpbesluit verklaring van geen bedenkingen afgeven. Zonder deze verklaring kan het college geen omgevingsvergunning verlenen.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of zij het afwijkende gebruik van het bestemmingsplan toestaat en of zij het belang van woningbouw zwaarder laat wegen dan de huidige bestemmingsplanregels.
SMART en inconsequenties:
Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Het bevat geen specifieke tijdlijnen of meetbare doelen. Er zijn geen duidelijke inconsequenties, maar de afwezigheid van gedetailleerde financiële informatie kan als een tekortkoming worden gezien.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of zij de ontwerpverklaring van geen bedenkingen afgeven. Indien er geen zienswijzen worden ingediend, wordt het ontwerpbesluit als definitief beschouwd.
Participatie:
Er is participatie geweest met de omgeving via inloopavonden. De reacties waren overwegend positief, hoewel er zorgen waren over de hoogte van het gebouw.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp. Het project voldoet aan de wettelijke duurzaamheidseisen, zoals BENG, en de exploitant verplicht zich aan de Maatlat Klimaatbestendige Bouw.
Financiële gevolgen:
Er worden leges geheven voor de vergunningaanvraag. Er is een anterieure overeenkomst met BBV Development om de financiële uitvoerbaarheid te verzekeren. Gedetailleerde financiële cijfers worden echter niet verstrekt.
Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.
