Het college van Zuid-Scharwoude heeft de gemeenteraad voorgesteld om een verklaring van geen bedenkingen af te geven voor het woningbouwproject Loopakker 3. Dit project omvat de bouw van 13 koopappartementen op de locatie van een voormalig kinderdagverblijf en notariskantoor. Ondanks 123 ingediende zienswijzen, die bezwaren uiten over onder andere de bouwhoogte en schaduwwerking, heeft het college besloten deze niet over te nemen. Het project voldoet aan de eisen van goede ruimtelijke ordening en is goedgekeurd door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de gemeenteraadsvergadering van Zuid-Scharwoude werd het voorstel voor het woningbouwproject Loopakker 3 uitvoerig besproken. Het debat werd gekenmerkt door een scherpe tweedeling tussen voor- en tegenstanders van het project. De discussie werd verder bemoeilijkt door de late ontvangst van een nieuw rapport van 81 pagina's, dat volgens sommige raadsleden een andere kijk op het project biedt.
De heer Van der Starre pleitte voor uitstel van de beslissing, zodat het nieuwe rapport eerst grondig bestudeerd kon worden. "We hebben vandaag nieuwe informatie ontvangen die een andere kijk op het programma geeft," aldus Van der Starre. Zijn voorstel kreeg echter niet de steun van de meerderheid van de raad. "Er zitten mensen heel lang op te wachten. We zitten in een woningcrisis," reageerde de heer De Boer, die pleitte voor voortgang.
Een belangrijk punt van discussie was de schaduwwerking van het project. De heer Van der Starre wees erop dat er extra schaduw zou ontstaan, wat volgens hem een forse achteruitgang in het woongenot betekent. "Het is prijzenswaardig dat er een extra zonnestudie is gedaan, maar de conclusie dat de impact nihil is, deel ik niet," stelde hij.
De wethouder verdedigde het project door te benadrukken dat het voldoet aan de zware TNO-norm, hoewel deze norm niet verplicht is. "We hebben een extra zonnestudie laten uitvoeren om objectief een goed verhaal neer te leggen," aldus de wethouder. Hij wees erop dat er al 50 gegadigden voor de appartementen zijn, wat de druk op de woningmarkt onderstreept.
De discussie over het participatietraject werd ook aangehaald. De heer Luther van Forum voor Democratie bekritiseerde het college voor het gebrek aan effectieve participatie. "Er lijkt een participatie te zijn gecreëerd met het doel de projectontwikkelaar zijn zin te laten krijgen," stelde hij.
Ondanks de bezwaren en de roep om meer tijd voor bestudering van het nieuwe rapport, werd het voorstel uiteindelijk aangenomen. De fracties van lokaal Dijkenwaard, VVD, D66, PvdA, GroenLinks, CDA, ChristenUnie, Senioren Dijkenwaard en DOP stemden voor het voorstel. Tegenstemmen kwamen van 50Plus, Forum voor Democratie, Peter voor Dijkenwaard, en enkele leden van lokaal Senioren Dijkenwaard.
Met de goedkeuring van de gemeenteraad kan de omgevingsvergunning worden verleend, hoewel er nog beroep kan worden aangetekend. Het debat heeft echter duidelijk gemaakt dat de weg naar de realisatie van Loopakker 3 niet zonder hobbels zal zijn.
Samenvatting van het voorstel
Het college van Zuid-Scharwoude stelt de gemeenteraad voor om een verklaring van geen bedenkingen af te geven voor een omgevingsvergunning voor het woningbouwproject Loopakker 3. Dit project omvat de bouw van 13 koopappartementen op de locatie van een voormalig kinderdagverblijf en notariskantoor. Hoewel er 123 zienswijzen zijn ingediend, met bezwaren over onder andere de bouwhoogte en schaduwwerking, heeft het college besloten deze niet over te nemen. Het project voldoet aan de eisen van goede ruimtelijke ordening en is goedgekeurd door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. De gemeenteraad wordt gevraagd om af te wijken van het bestemmingsplan om de bouw mogelijk te maken. Het plan voorziet in een dringende woonbehoefte en lost de parkeerbehoefte op eigen terrein op. Indien de raad niet instemt, kan dit leiden tot vertraging of zelfs afstel van het project. Er zijn geen alternatieve plannen overwogen, omdat dit tot aanzienlijke vertraging zou leiden. Het project is ontwikkeld door BBV Development, en er zijn inloopavonden gehouden voor omwonenden om hun zorgen te uiten. De financiële uitvoerbaarheid is verzekerd door een overeenkomst met de ontwikkelaar. Na goedkeuring door de raad wordt de omgevingsvergunning verleend en kan er beroep worden aangetekend.
Documenten
-
Analyse van het document
Analyse van het voorstel / amendement of motie:
Titel en samenvatting:
Het voorstel betreft het "Woningbouwproject Loopakker 3 Zuid-Scharwoude". Het college vraagt de gemeenteraad om een verklaring van geen bedenkingen af te geven voor een omgevingsvergunning voor de bouw van 13 koopappartementen op de locatie van een voormalige kinderdagopvang en notariskantoor. Het project vereist een afwijking van het bestemmingsplan, aangezien de huidige bestemming 'Dienstverlening' is en de bouwhoogte de toegestane limieten overschrijdt. Ondanks 123 ingediende zienswijzen, met bezwaren over onder andere bouwhoogte en parkeren, adviseert het college de zienswijzen niet over te nemen en de verklaring van geen bedenkingen af te geven.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is gedetailleerd en bevat een uitgebreide ruimtelijke onderbouwing, inclusief onderzoeken en een nota beantwoording zienswijzen. Het biedt een gedegen basis voor besluitvorming.
Rol van de raad:
De raad moet beslissen over het afgeven van een verklaring van geen bedenkingen, wat essentieel is voor het verlenen van de omgevingsvergunning.
Politieke keuzes:
De raad moet afwegen of de voordelen van het woningbouwproject, zoals het voorzien in dringende woonbehoeften, opwegen tegen de bezwaren van omwonenden en de afwijking van het bestemmingsplan.
SMART en inconsequenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van het aantal appartementen en de afwijkingen van het bestemmingsplan. Het is tijdgebonden met een duidelijke procedure. Er zijn geen duidelijke inconsequenties, maar de bezwaren van omwonenden kunnen als een zwak punt worden gezien.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten of zij de verklaring van geen bedenkingen afgeven, waarmee het project kan doorgaan.
Participatie:
Er zijn inloopavonden georganiseerd en zienswijzen zijn verzameld, wat wijst op enige mate van participatie. Echter, de bezwaren van omwonenden zijn niet overgenomen, wat kan wijzen op beperkte invloed van participatie.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een relevant onderwerp in het voorstel.
Financiële gevolgen:
De financiële uitvoerbaarheid is verzekerd door een anterieure overeenkomst met BBV Development. Leges worden geheven volgens de legesverordening. Verdere financiële details worden niet uitgebreid besproken.
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
