De gemeenteraad van Heerhugowaard heeft groen licht gegeven voor de bouw van twee appartementengebouwen aan de Hectorlaan. Het project, dat in samenwerking met Bot Bouw Ontwikkeling B.V. en Green Property B.V./GRID Vastgoedontwikkeling wordt gerealiseerd, omvat 65 woningen en twee commerciële ruimten. Tijdens het debat in de gemeenteraad werden enkele zorgen geuit, maar uiteindelijk stemde iedereen in met het voorstel.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de raadsvergadering van afgelopen week werd het bestemmingsplan voor de Hectorlaan 17-31 besproken. Het plan, dat voorziet in de sloop van bestaande bebouwing en de bouw van twee nieuwe appartementengebouwen, werd zonder zienswijzen ingediend en voldoet aan alle beleidskaders. De financiële uitvoerbaarheid is gewaarborgd door afspraken met de ontwikkelaars.
De vergadering begon met een toelichting door wethouder Langedijk, die benadrukte dat de locatie is aangewezen als versnellingslocatie binnen de gemeente. "De Raad wordt gevraagd in te stemmen met het bestemmingsplan, zodat de bouw kan beginnen," aldus de wethouder.
Meneer Roijenbos van de oppositie had enkele vragen over de passendheid van het project binnen de gebiedsvisie. "Vindt u het eigenlijk al passen binnen die gebiedsvisie?" vroeg hij aan de wethouder. Roijenbos toonde zich tevreden over de parkeernormen die nu worden gehanteerd, in tegenstelling tot eerdere projecten in de buurt.
Een ander punt van zorg kwam van meneer Kamper, die wees op de geluidsbelasting in het gebied. "Waarom is er niet gekozen voor een geluidsdempende weg of scherm?" vroeg hij zich af. De wethouder antwoordde dat de geluidsnormen worden nageleefd en dat er altijd een afweging wordt gemaakt of een geluidsscherm ruimtelijk passend is.
Na de beantwoording van de vragen concludeerde Roijenbos dat zijn fractie het plan als passend beschouwt en ermee kan instemmen. "Wij vinden dit een passende ontwikkeling op deze plaats," zei hij.
Met geen verdere bezwaren of raadsinstrumenten aangekondigd, werd het voorstel als hamerstuk naar de Raad van 10 oktober gestuurd. De vergadering werd afgesloten met dankwoorden aan alle deelnemers en de publieke tribune. Het project aan de Hectorlaan kan nu verder in de uitvoeringsfase, met een beroepstermijn van zes weken na de vaststelling door de gemeenteraad.
Samenvatting van het voorstel
De gemeente Heerhugowaard heeft in samenwerking met Bot Bouw Ontwikkeling B.V. en Green Property B.V./GRID Vastgoedontwikkeling plannen ontwikkeld voor woningbouw op de locaties Hectorlaan 17-19 en 21-31. Het project omvat de sloop van bestaande bebouwing en de bouw van twee appartementengebouwen met in totaal 65 woningen en 2 commerciële ruimten. Het bestemmingsplan is ongewijzigd vastgesteld, waardoor de woningbouw planologisch mogelijk wordt gemaakt. Er zijn geen zienswijzen ingediend tijdens de inzageperiode van het ontwerpbestemmingsplan. Het project voldoet aan de geldende beleidskaders en er zijn geen milieubezwaren. De financiële uitvoerbaarheid is gewaarborgd door afspraken met de ontwikkelaars. Na vaststelling door de gemeenteraad start een beroepstermijn van zes weken. Het bestemmingsplan en bijbehorende besluiten worden digitaal bekendgemaakt.
Documenten
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft het "Bestemmingsplan Hectorlaan 17-31 Heerhugowaard". Het plan beoogt de realisatie van twee appartementengebouwen op de locaties Hectorlaan 17-19 en 21-31 in Heerhugowaard, met in totaal 65 woningen en 2 commerciële ruimten. De bestaande bebouwing zal worden gesloopt. Het bestemmingsplan maakt de woningbouw planologisch mogelijk en er zijn geen zienswijzen ingediend tijdens de inzageperiode. Het voorstel omvat ook besluiten over de omgevingsvergunning en hogere waarden voor geluidshinder.
Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is volledig en gedetailleerd, met duidelijke verwijzingen naar relevante beleidskaders en wettelijke vereisten. Het bevat alle noodzakelijke informatie voor besluitvorming.
Rol van de Raad:
De raad moet het bestemmingsplan vaststellen en besluiten over de bijbehorende omgevingsvergunning en hogere waarden voor geluidshinder.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen over de vaststelling van het bestemmingsplan en de bijbehorende besluiten, rekening houdend met de beleidsdoelstellingen voor woningbouw en ruimtelijke ordening.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek, meetbaar, acceptabel, realistisch en tijdgebonden (SMART). Er zijn geen duidelijke inconsistenties in het voorstel.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen en de bijbehorende besluiten goed te keuren.
Participatie:
Er is sprake geweest van participatie met belanghebbenden, waaronder een online informatieavond en een projectwebsite. Er zijn geen inspraakreacties of zienswijzen ontvangen.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is relevant, gezien de aandacht voor milieuaspecten en de toetsing aan de Wet natuurbescherming en geluidshinder.
Financiële Gevolgen:
Er zijn geen financiële gevolgen voor de gemeente, aangezien de kosten door de ontwikkelaars worden gedragen. De financiële uitvoerbaarheid is gewaarborgd door anterieure overeenkomsten.
-
-
-
-
-
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
Het voorstel heet "Besluit Hogere Waarde Wet geluidhinder Realisatie van 65 appartementen verdeeld over twee appartementengebouwen met 6 bouwlagen aan de Hectorlaan 17-19 en Hectorlaan 21-31 in Heerhugowaard." Het betreft de vaststelling van hogere geluidswaarden voor de bouw van 65 appartementen in Heerhugowaard. De geluidsbelasting door weg- en railverkeer overschrijdt de standaardnormen, waardoor een hogere waarde moet worden vastgesteld. Er zijn akoestische onderzoeken uitgevoerd, maar bron- en overdrachtsmaatregelen zijn financieel en stedenbouwkundig niet haalbaar. Het besluit is onherroepelijk en voldoet aan de Wet geluidhinder en de Algemene wet bestuursrecht.
Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is volledig in de zin dat het alle noodzakelijke juridische en technische details bevat, inclusief verwijzingen naar relevante wetgeving en akoestische rapporten.
Rol van de Raad:
De raad heeft een toezichthoudende rol en moet het besluit goedkeuren. Het is hun taak om te zorgen dat het voorstel voldoet aan de wettelijke vereisten en dat de belangen van de inwoners worden behartigd.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen of ze akkoord gaan met het vaststellen van hogere geluidswaarden, ondanks de financiële en stedenbouwkundige bezwaren tegen het nemen van maatregelen om de geluidsbelasting te verminderen.
SMART-Analyse en Inconsistenties:
Het voorstel is specifiek en meetbaar in termen van geluidswaarden. Het is tijdgebonden met een duidelijke termijn voor inzage en bezwaar. Echter, de haalbaarheid en relevantie kunnen ter discussie staan vanwege de financiële beperkingen die maatregelen verhinderen.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten of ze instemmen met de vaststelling van de hogere geluidswaarden zoals voorgesteld.
Participatie:
Er is geen actieve participatie van burgers vermeld, maar er was een inzagetermijn van zes weken waarin zienswijzen konden worden ingediend. Er zijn geen zienswijzen ontvangen.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is niet expliciet een onderwerp in dit voorstel, hoewel het verminderen van geluidsbelasting indirect bijdraagt aan een betere leefomgeving.
Financiële Gevolgen:
Er zijn geen directe financiële gevolgen voor de gemeente vermeld, maar het voorstel wijst op financiële beperkingen die maatregelen tegen geluidsbelasting verhinderen. Er is geen dekking voor deze maatregelen voorzien.
-
Analyse van het document
Titel en Samenvatting:
De titel van het voorstel is "Omgevingsvergunning voor het bouwen van een appartementencomplex op de locatie Hectorlaan 17-19, Heerhugowaard." Het voorstel betreft de aanvraag en verlening van een omgevingsvergunning voor de bouw van een appartementencomplex met 29 appartementen en 2 commerciële ruimten. De aanvraag is getoetst aan de relevante wet- en regelgeving en is ontvankelijk bevonden. Er zijn geen zienswijzen ingediend tijdens de inzageperiode. Het bestemmingsplan Hectorlaan 17-31 is opgesteld om de bouw mogelijk te maken, ondanks strijdigheid met het vigerende bestemmingsplan. De vergunning wordt verleend onder de coördinatieregeling van de Wet ruimtelijke ordening.
Volledigheid van het Voorstel:
Het voorstel is volledig en bevat alle noodzakelijke informatie en documenten die nodig zijn voor de beoordeling van de aanvraag. Het voldoet aan de indieningsvereisten zoals gesteld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo).
Rol van de Raad:
De gemeenteraad heeft een rol gespeeld in de vaststelling van het bestemmingsplan Hectorlaan 17-31, dat nodig is om de bouw van het appartementencomplex planologisch mogelijk te maken.
Politieke Keuzes:
De politieke keuzes betreffen de goedkeuring van het bestemmingsplan dat afwijkt van het vigerende bestemmingsplan en de overwegingen omtrent de ruimtelijke ordening en leefomgeving.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) in de zin dat het duidelijke doelen en procedures beschrijft. Er zijn geen duidelijke inconsistenties in het voorstel.
Besluit van de Raad:
De raad moet het bestemmingsplan Hectorlaan 17-31 vaststellen om de bouw van het appartementencomplex mogelijk te maken.
Participatie:
Het voorstel vermeldt dat er een inzageperiode was waarin belanghebbenden zienswijzen konden indienen. Er zijn echter geen zienswijzen ontvangen.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid wordt niet expliciet genoemd als een relevant onderwerp in het voorstel. Het is onduidelijk of er specifieke duurzaamheidsmaatregelen zijn opgenomen in het bouwplan.
Financiële Gevolgen:
Het voorstel vermeldt geen specifieke financiële gevolgen of hoe deze gedekt worden. Het richt zich voornamelijk op de procedurele en juridische aspecten van de vergunningverlening.
-